Главная• Споры из договоров ипотеки

Споры из договоров ипотеки

На практике конфликтные ситуации между заемщиками и банками случаются часто. Для того чтобы разрешить их в пользу заемщика необходимо не только глубокое знание законодательной базы, но и тщательный анализ судебной практики.

Юридическая компания «Юстиция» окажет квалифицированные правовые услуги по ипотечным спорам. Наши юристы помогут разрешить конфликтные ситуации с банком на любом этапе.

Часто встречающиеся споры по ипотеке

Конфликты из договора ипотеки далеко не всегда связаны с реальной неуплатой заемщиком кредитных платежей. Часто подобные споры возникают из преднамеренного недобросовестного поведения банков или связаны с низкой компетентностью сотрудников кредитной организации. Тем не менее, без надлежащей правовой защиты даже не основанные на законе требования банка могут быть ошибочно удовлетворены. В результате, заемщику будет причинён существенный материальный ущерб.

Взыскание на залог после исполнения договора

Нередко, банки ошибочно пытаются обратить взыскание на недвижимое имущество, не являющееся залоговым.  Судебная практика по таким делам достаточно определенна. Если залог с имущества снят (внесена соответствующая запись в ЕГРП), то независимо от причин снятия залога у банка отсутствуют основания требовать взыскания такого имущества.

Когда ипотека считается погашенной

Иногда банки по ошибке выдают заемщикам извещения о погашении ипотеки еще до полной оплаты долга. Некоторые из заемщиков, в такой ситуации, прекращают платить по кредиту, а в суде предъявляют полученное сообщение как доказательство оплаты долга. Эта позиция ошибочна и опасна.

В соответствии со статьей 352 ГК и  статьей 25 ФЗ «Об ипотеке», обязательства из договора ипотеки считаются прекращенными:

  • с момента их полного исполнения;
  • при досрочном исполнении обязательств на основании требования залогодержателя (343 ГК РФ);
  • при уничтожении предмета залога (предмета ипотеки);
  • при продаже предмета ипотеки.

Перестройка ипотечной недвижимости не отменяет залога

Ст. 76 ФЗ «Об ипотеке» и судебная практика четко стоит на позиции, что перестройка заложенного имущества (перепланировка, сооружение перестройки, строительство второго этажа и т.д.) не означают гибель заложенного имущества и появления нового. А значит, банк по-прежнему будет иметь законные основания обратить взыскание на заложенное имущество вместе с пристроенными частями.

Взыскание на единственное жилье

Многие граждане РФ слышали о норме ст. 446 ГК РФ, согласно которой взыскать единственную квартиру невозможно. Тем не менее, эта статья ГК РФ предусматривает исключение для ипотечной недвижимости.

На практике суды, взыскивают в пользу банков, взятые в ипотеку квартиры, даже в тех случаях, когда они являются единственным местом жительства должника. При этом, грамотно построенная юридическая позиция может позволить добиться значительной отсрочки по исполнению решения суда о выселении проживающих в квартире лиц.

Получить полную консультацию и правовую помощь вы можете, обратившись к специалистам нашей юридической компании.